Comprar una casa nueva requiere de desembolsar una cantidad importante de dinero. Se trata de una inversión a largo plazo que siempre hay que meditar adecuadamente.
Lo habitual es que el importe que tengas que abonar para poder tener tu casa no lo dispongas íntegramente y necesitarás hacer la solicitud de hipoteca en el banco. Conseguir hipotecas casas nuevas es posible, aunque es importante que tengas claro cuáles son los pasos para ello.
En este artículo queremos resolverte las dudas sobre obtener hipoteca para pisos de obra nueva. Por ello, te planteamos algunas faqs hipotecas y algunos tips hipotecas para que te ayuden a comprender mejor el funcionamiento.
¿Es mejor comprar un piso ya acabado o comprar sobre plano?
Te vamos a ir respondiendo a las faqs hipotecas más importantes para que puedas conocer los consejos sobre hipotecas.
Una de las preguntas que surgen al calcular las hipotecas casas nuevas es sobre si es mejor comprar la vivienda sobre plano o hacerlo una vez que ya está construida.
Gran parte de las viviendas de obra nueva que se venden suelen ser vendidas sobre plano. El hecho de comprar una vivienda sobre plano te puede suponer una reducción en el precio de la vivienda ya que se establecerá el precio fijo.
A medida que avanza la obra puede ocurrir que el precio de la construcción se revalorice y el precio sea superior una vez que ha sido construida.
¿Cuánto cuesta una hipoteca?
Al pedir hipotecas casas nuevas debes tener claro cuanto dinero necesitarás disponer para realizar la operación. El importe de hipoteca para pisos de obra nueva que puede darte el banco puede llegar hasta un 80 %.
Será necesario que dispongas de un ahorro de un 30 % o 35 % del valor de la vivienda para poder hacer hipoteca para pisos de obra nueva. Este porcentaje se repartirá habitualmente entre un 20 % que sirve para cubrir la parte que no aporta el banco y un 10 % o 15 % para hacer frente a los gastos de la compra.
¿Qué tipo de hipoteca es mejor?
Cuando vayas a elegir una hipoteca para pisos de obra nueva tendrás que decidir si quieres subrogar la hipoteca de la promotora o prefieres pedir una hipoteca nueva.
Las condiciones y las características de cada hipoteca serán diferentes y tendrás que valorar cada caso en función de las condiciones que te ofrezcan en la hipoteca.
En el caso de que hayas decidido realizar una nueva hipoteca tendrás que decidir el tipo de hipoteca. Hay hipotecas casa nuevas que son de tipo de interés fijo o de tipo de interés variable.
Esta decisión dependerá del periodo de tiempo en el que quieras pagar la hipoteca. De hecho, cuando la hipoteca para pisos de obra nueva la pides para pagarla en poco tiempo, siempre será preferible que elijas la opción de tipo de interés variable.
¿Se puede pedir un periodo de carencia hipotecaria?
En algunos momentos es habitual que tengamos que pedir un periodo de carencia. Esta situación suele darse en los primeros meses de pago de la hipoteca, aunque también puede ocurrir que se dé en cualquier momento del pago.
Algunos tips hipotecas a tener en cuenta te dirán que analices bien esta situación ya que, si bien al principio durante unos meses pagarás menos por tu hipoteca, a medio y largo plazo te encontrarás con que el precio de tu cuota mensual será mayor.
Esto es debido a que las cuotas están formadas por capital más intereses. En los primeros meses pagarás solo intereses y cuando acabe la carencia tendrás que sumar el capital y, además, los intereses subirán porque se calculan sobre un capital más elevado.
¿Cómo saber los gastos de apertura de la hipoteca?
Todas las hipotecas suelen tener unos gastos de apertura. Entre los consejos sobre hipotecas es importante que tengas en cuenta que debes conocer y calcular los gastos de apertura desde el inicio.
Los gastos que deben atribuirse al cliente son los gastos de tasación y, en caso de querer tener las escrituras, habrá que disponer también de los aranceles empresariales. Generalmente, los gastos de tasación forman parte de los trámites oficiales y puedes optar por un tasador independiente para que realice el trabajo.
Por su parte, hay otro tipo de gastos como son los gastos que asume la entidad financiera. Dentro de estos gastos se encuentra el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, los gastos de notaría, gastos de gestoría y gastos registrales.
¿Qué importe máximo de hipoteca nos pueden conceder?
Un aspecto importante que debemos tener en cuenta al pedir una hipoteca es cuál será el importe máximo de hipoteca que nos concederá el banco. Los bancos pueden tener en cuenta diversos aspectos a la hora de conceder esta hipoteca.
El porcentaje máximo de financiación habitualmente se suele establecer en un 80 %. Si se trata de una segunda vivienda este porcentaje suele reducirse a un 60 %. Este porcentaje suele aplicarse sobre el menor valor entre los valores de tasación y el precio de compraventa.
Hay que tener en cuenta que el resto tendrá que salir del comprador que deberá aportarlos desde el inicio.
¿Cuáles son las comisiones habituales en la solicitud de hipoteca?
En el proceso de solicitar una hipoteca suele haber ciertas comisiones que hay que tener en cuenta. Algunas de estas comisiones son la comisión de apertura que se paga al formalizar la hipoteca y que incluye los gastos de estudio y gestión y los gastos de formalización.
Otra comisión habitual es la comisión de amortización anticipada. Esta comisión suele establecerse en caso de que el comprador decida amortizar anticipadamente la hipoteca. Se trata de una comisión para compensar la pérdida del banco por dejar de cobrar la hipoteca.
Estas son algunas de las preguntas más habituales que los compradores pueden hacerse a la hora de solicitar una hipoteca. No obstante, si tienes más dudas puedes consultar con tu banco o bien dejarte asesorar por profesionales en este ámbito que te dirán cuáles serán las mejores decisiones que puedes adoptar.
